對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)真正的解讀
發(fā)布日期：2021-06-30 點(diǎn)擊數(shù)：123
業(yè)界對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)有“真養(yǎng)老”和“假養(yǎng)老”之分，區(qū)分起來(lái)也很容易，只要開(kāi)發(fā)商持有一部分跟養(yǎng)老相關(guān)的物業(yè)或者配套，以后用來(lái)經(jīng)營(yíng)，服務(wù)于老年人，這個(gè)項(xiàng)目就算是“真養(yǎng)老”的項(xiàng)目，比如北京太陽(yáng)城，太申祥和山莊，泰康燕園，上海的親和源等；只要是統(tǒng)統(tǒng)銷(xiāo)售、完全沒(méi)有持有物業(yè)的項(xiàng)目，就被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“假養(yǎng)老”項(xiàng)目，即使這個(gè)項(xiàng)目可能主打的是養(yǎng)老概念，實(shí)際入住的也是老人，這也稱(chēng)不上是一個(gè)真正的養(yǎng)老項(xiàng)目。因?yàn)樽罡镜脑蛟谟冢@種項(xiàng)目不能夠?yàn)槔先颂峁┧枰膶?zhuān)門(mén)服務(wù)，不能滿(mǎn)足老人在身體衰老之后產(chǎn)生的護(hù)理需求和醫(yī)療需求。
實(shí)際上，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心價(jià)值是為老人提供持續(xù)的服務(wù)，而不是銷(xiāo)售房產(chǎn)，所以最為理想的狀態(tài)是依靠各種服務(wù)作為主要和持續(xù)的盈利收入，地產(chǎn)銷(xiāo)售僅僅是在早期起到支撐項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的作用，中后期依靠品牌輸出和服務(wù)輸出來(lái)盈利。
養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常好的，但是僅僅能夠銷(xiāo)售房產(chǎn)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目前景并不好。只有房產(chǎn)沒(méi)有服務(wù)的項(xiàng)目，市場(chǎng)很難一直買(mǎi)單。
坦率說(shuō)，“養(yǎng)老地產(chǎn)”這個(gè)詞是一個(gè)比較籠統(tǒng)的概念，就像“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”“旅游地產(chǎn)”“商業(yè)地產(chǎn)”一樣，是一種大的類(lèi)別概念。其中實(shí)際上包含了三種性質(zhì)不同的項(xiàng)目類(lèi)型：
第一種是帶有養(yǎng)老概念的住宅社區(qū)，是賣(mài)給養(yǎng)老客戶(hù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其主要的價(jià)值還是建立在物業(yè)和配套的硬件價(jià)值上，針對(duì)老人的軟性服務(wù)價(jià)值的比例很低，例如諸多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)。
第二種是為需要專(zhuān)業(yè)或者長(zhǎng)期照護(hù)的老人提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，完全持有經(jīng)營(yíng)，不銷(xiāo)售物業(yè)，例如北京的匯晨老年公寓，愛(ài)暮家老年公寓等。
第三種是帶有健康診療功能的醫(yī)養(yǎng)型養(yǎng)老社區(qū)，這類(lèi)社區(qū)跟醫(yī)療機(jī)構(gòu)緊密關(guān)聯(lián)，具有某種醫(yī)療功能，例如北京的太申祥和山莊。
環(huán)境資源是基礎(chǔ)，養(yǎng)老地產(chǎn)需要有較為優(yōu)質(zhì)的自然資源條件作為基礎(chǔ)，提供老人良好的生活環(huán)境；物業(yè)是載體，養(yǎng)老地產(chǎn)的重點(diǎn)是“養(yǎng)老”而非“地產(chǎn)”，“地產(chǎn)物業(yè)”是提供養(yǎng)老服務(wù)的平臺(tái)和載體；醫(yī)療資源是驅(qū)動(dòng)，養(yǎng)老地產(chǎn)必備的是完善的醫(yī)療資源配套，這是讓老年人放心購(gòu)置和使用物業(yè)的基本保證，也是區(qū)別于傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)的基本特征；持續(xù)服務(wù)是核心，為老人提供持續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)真正的核心價(jià)值。
注：本圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，僅供學(xué)習(xí)交流使用，不作商業(yè)用途。版權(quán)歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權(quán)益，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間做出處理。上一篇：看看各個(gè)地區(qū)的養(yǎng)老模式有哪些？下一篇：【綠道案例】遵義游樂(lè)園——黔北最大的游樂(lè)園
實(shí)際上，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心價(jià)值是為老人提供持續(xù)的服務(wù)，而不是銷(xiāo)售房產(chǎn)，所以最為理想的狀態(tài)是依靠各種服務(wù)作為主要和持續(xù)的盈利收入，地產(chǎn)銷(xiāo)售僅僅是在早期起到支撐項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的作用，中后期依靠品牌輸出和服務(wù)輸出來(lái)盈利。
養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常好的，但是僅僅能夠銷(xiāo)售房產(chǎn)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目前景并不好。只有房產(chǎn)沒(méi)有服務(wù)的項(xiàng)目，市場(chǎng)很難一直買(mǎi)單。
坦率說(shuō)，“養(yǎng)老地產(chǎn)”這個(gè)詞是一個(gè)比較籠統(tǒng)的概念，就像“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”“旅游地產(chǎn)”“商業(yè)地產(chǎn)”一樣，是一種大的類(lèi)別概念。其中實(shí)際上包含了三種性質(zhì)不同的項(xiàng)目類(lèi)型：
第二種是為需要專(zhuān)業(yè)或者長(zhǎng)期照護(hù)的老人提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，完全持有經(jīng)營(yíng)，不銷(xiāo)售物業(yè)，例如北京的匯晨老年公寓，愛(ài)暮家老年公寓等。
第三種是帶有健康診療功能的醫(yī)養(yǎng)型養(yǎng)老社區(qū)，這類(lèi)社區(qū)跟醫(yī)療機(jī)構(gòu)緊密關(guān)聯(lián)，具有某種醫(yī)療功能，例如北京的太申祥和山莊。
環(huán)境資源是基礎(chǔ)，養(yǎng)老地產(chǎn)需要有較為優(yōu)質(zhì)的自然資源條件作為基礎(chǔ)，提供老人良好的生活環(huán)境；物業(yè)是載體，養(yǎng)老地產(chǎn)的重點(diǎn)是“養(yǎng)老”而非“地產(chǎn)”，“地產(chǎn)物業(yè)”是提供養(yǎng)老服務(wù)的平臺(tái)和載體；醫(yī)療資源是驅(qū)動(dòng)，養(yǎng)老地產(chǎn)必備的是完善的醫(yī)療資源配套，這是讓老年人放心購(gòu)置和使用物業(yè)的基本保證，也是區(qū)別于傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)的基本特征；持續(xù)服務(wù)是核心，為老人提供持續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)是養(yǎng)老地產(chǎn)真正的核心價(jià)值。
注：本圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，僅供學(xué)習(xí)交流使用，不作商業(yè)用途。版權(quán)歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權(quán)益，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間做出處理。上一篇：看看各個(gè)地區(qū)的養(yǎng)老模式有哪些？下一篇：【綠道案例】遵義游樂(lè)園——黔北最大的游樂(lè)園
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