我國是人多地少的國家，而且如今很多人都爭相從農村進入城市中生活，鄉(xiāng)村都沒人了，發(fā)展休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游那豈不是難上加難？所以歷年來都有對休閑農業(yè)利好的政策扶持下放。眾所周知，休閑農業(yè)是以農業(yè)、農村、農村文化等為基礎來開發(fā)的一種集農業(yè)生產、鄉(xiāng)村特色文化、鄉(xiāng)村旅游等為一體的形態(tài)。但很多人卻不能對其做到深刻了解，最終搞得七零八落，亂七八糟，究其原因還是他們不能明白現(xiàn)如今我國休閑農業(yè)規(guī)劃發(fā)展中存在的問題有哪些？今天就讓小編帶你了解了解。

一、多部門管理，缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃 休閑農業(yè)涉及三次產業(yè)，空間結構復雜，需根據(jù)經濟社會發(fā)展的階段性要求進行統(tǒng)籌規(guī)劃。休閑農業(yè)既是“農業(yè)”，也是“休閑”，在管理層次上涉及農業(yè)農村部門與文化和旅游部門的職能定位和綜合協(xié)調問題。把“休閑農業(yè)”定位為“農業(yè)”與把“休閑農業(yè)”定位為“休閑產業(yè)”，不僅是一個由哪個部門管理的問題，更是一個影響休閑農業(yè)發(fā)展方向的重大問題。比如當前社會關注的“民宿”產業(yè)，在日本、我國臺灣地區(qū)，民宿與鄉(xiāng)村酒店是嚴格區(qū)分的。很多國家和地區(qū)發(fā)展民宿的主要目的是充分利用農戶現(xiàn)有民房，增加農民特別是農村老人的就業(yè)機會，增強外界對農村生產、生活的了解，為農民與城市外來客搭建交流平臺。因此，在用地制度、房屋建筑、衛(wèi)生、防火等等方面的標準就要低于鄉(xiāng)村酒店業(yè)。而當前我國的旅游民宿，是按照酒店管理定位的，其用地制度、建筑、道路、景觀和環(huán)境等方面的要求大大高于以農民特別是小農戶經營為主體的“民宿”。多部門管理，缺乏對休閑農業(yè)發(fā)展定位的一致性意見，各個部門都在按各自的理解和權限制定發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)標準，比如有些地方推出休閑農業(yè)基地星級認證，片面強調旅游接待的設施設備完備及服務標準化，忽視了休閑農業(yè)的“農業(yè)特色”、“農民特色”，造成規(guī)劃定位不清。

二、基礎設施不配套，價值鏈短

近年來，我國鄉(xiāng)村公路、水、電、氣、網、醫(yī)療、衛(wèi)生等基礎設施建設取得了突出成績，但相對于城市來說，還很落后。在少數(shù)民族地區(qū)、貧因山區(qū)和經濟欠發(fā)達地區(qū)，基礎設施條件更差些，很難吸引城里人去吃、住、游。連接景區(qū)道路、停車場等基礎設施建設滯后，垃圾和污水等農村人居環(huán)境整治歷史欠賬多，鄉(xiāng)村民宿、農家樂等產品和服務標準不完善，連接休閑農業(yè)經營主體與消費者之間的信息服務不充分，經營規(guī)模普遍偏小，服務質量不高，尚未形成完整的產業(yè)鏈，無法取得規(guī)模效應，價值鏈短。

三、建設指標少，用地成本高

按照2018年新的農村土地承包法，承包地必須農用，但對什么是“農用”并沒有嚴格定義。現(xiàn)行的土地制度是按傳統(tǒng)“農業(yè)、工業(yè)和服務業(yè)”行業(yè)分類標準對土地進行用途管制的，而休閑農業(yè)是三次產業(yè)的融合，既是“休閑”也是“農業(yè)”，生產過程和產品同時包含了“農業(yè)和非農業(yè)用地”的土地要素。不管哪種模式的休閑農業(yè)，要想獲得正常的投資收益和可持續(xù)經營，必然需要建設一些基本的餐飲、農產品加工、展銷、停車場、住宿、會議、休憩娛樂、科學實驗設施。現(xiàn)有的《土地管理法》規(guī)定，這些設施用地屬于非農的建設用地，需要通過征地將集體用地轉變?yōu)閲械慕ㄔO用地才能使用。在城市建設用地指標還極為緊缺的情況下，休閑農業(yè)的建設用地難有保障。此外，即使休閑農業(yè)項目符合土地利用整體規(guī)劃，在有建設用地指標的情況下，將農用地通過征、掛、拍等程序轉為建設用地，用地成本大幅度增長，很多休閑農業(yè)項目難于承受。 四、資金回收期長，經營效益不理想

在國家提倡下，休閑農業(yè)近年來成為社會的熱點。在城市地產降溫的大背景下，很多工商資本下鄉(xiāng)，盲目流轉土地，發(fā)展休閑農業(yè)綜合體，但農業(yè)投資周期長，市場波動大。根據(jù)我們的調查，休閑農業(yè)項目的盈利率很低，10個休閑農業(yè)項目，7個虧損、2個持平、1個能贏利，原因是多方面的：
（1）休閑農業(yè)自身屬性和農地制度限制，休閑農業(yè)經營者很難提供符合金融部門要求的有效抵押品，導致其獲得的銀行信貸支持有限，也很難直接從資本市場融資，需要經營者雄厚的資本為支撐，投資量大；
（2）鄉(xiāng)村旅游季節(jié)性強，客源分散。旺季客源多了接待不了，淡季客源又太少，日常費用高；
（3）鄉(xiāng)村旅游產品單一、對項目地文化缺乏深度挖掘，同質化問題嚴重；
（4）農地產權不穩(wěn)定，休閑農業(yè)缺少投資價值；
（5）農產品市場風險大，“家有萬貫，帶毛的不算”，一場突如而來的非洲豬瘟，就讓很多養(yǎng)豬場關門倒閉。

五、缺乏建設標準，碰觸農地紅線

在休閑農業(yè)難贏利的背景下，一些經營者開始碰觸農地紅線，打“擦邊球”違法用地，出現(xiàn)農地非農化現(xiàn)象。總體上，直接在農用地上建設永久住房、私人休閑農莊、會所、飲食大排檔等現(xiàn)象較少，而大多表現(xiàn)在擴大設施農業(yè)用地面積，變更農業(yè)設施用途，突出表現(xiàn)為以下四個方面：
（1）在溫室、大棚、葡萄架、果樹下布置桌椅從事餐飲活動；
（2）建設空中木屋，將建筑物騰空；
（3）以建設臨時生產用房名義建民宿；
（4）不經用地許可程序建設游泳池、兒童樂園、會議室等非農用地設施。

2018年10月以來國家開始全面清理“大棚房”，目前已拆除13.5萬畝休閑農業(yè)上的各種違規(guī)建筑。應該看到，這種違規(guī)“大棚房”是各種原因造成的，大多數(shù)是多年來堅守農業(yè)的經營者積累起來的財富，是休閑農業(yè)發(fā)展的重要推動力量。“一刀切”清理“大棚房”的情況勢必影響投資休閑農業(yè)的預期。

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